注文住宅を建てる際の土地探しの方法

注文住宅で、自分や家族にぴったりの、憧れのマイホームを作りたい！と考える人は多いですが、注文住宅を建てるには、その家にぴったりの土地探しから行わなければならない場合もあるため、途中で断念して、建売の購入へ計画を変更する人も少なくありません。

ここでは、注文住宅の建築を成功に導くため、土地探しの方法や注意点をまとめていきます。

土地探しで意識するポイント

住みたいエリアを決める

まずは、自分たちがかなえたい暮らしをイメージしながら、住みたいエリアを探します。生活や交通の利便性、生活環境などを考え、またその必要条件や優先順位をつけて、より要望にあった土地を探していくといいでしょう。

家を建てるための資金計画を立てる

土地から探す場合、かかるお金は家を建てるお金だけではありませんよね。しっかりとした資金計画も大切です。土地の購入費が建築費を圧迫しないよう、どれくらいの資金を土地にあてられるのか、しっかりと決めましょう。

不動産会社と土地探しを行う

エリアと資金が決まっていれば、不動産会社が、土地、予算に関して、具体的な提案をしてくれます。インターネットにない、店舗だけが知っている情報を持っている場合もあります。複数のお店に相談してみるとよいでしょう。

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土地探しの際の注意点

日当たりや風通しの良い土地か確認

わかりやすい確認のポイントは、その日当たりや風通しです。また、雨天時にはその土地の水はけも確認することができます。また、騒音などは夜間に気になることも多いので、出来る限り様々な条件下で訪れてみるといいでしょう。

隣地との境界線の確認

隣地との境界線に越境して家を建ててしまったら、もちろんトラブルとなってしまいます。地積測量図や境界確認書があれば、現地で境界を見つけることが出来ますが、図面がなく、わかりづらい土地の場合は、不動産会社に連絡し、土地の売り主に確認してもらうといいでしょう。

地盤の確認

家を建てる土地の地盤は、硬い方が良いとされています。液状化のリスクを防いだり、建物の基礎部分の沈下を防ぐことが出来るためです。柔らかい場合は地盤補強工事をすることができますが、その分コストがかかってしまうため、確認が必要です。

現状渡しなどの条件を確認

土地は更地になっているものだけではありません。古い家がそのまま土地に残っていて、現状渡しとされている場合は、土地の買主がその取り壊しの費用を負担することになります。慎重に条件を確認しましょう。

土地価格以外にかかる費用を確認

土地自体の価格以外にも、かかってくる費用があります。不動産会社に仲介を頼めば、不動産仲介手数料が、水道が引かれていない場合は、上下水道引き込み工事の費用が掛かりますし、傾斜地や高い場所にある土地の場合は、擁壁を作ったり、修繕する費用も必要です。場合によって様々ですが、知っておけば予算の試算に役立ちます。

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2023年6月19日Google検索「豊川　注文住宅」の検索結果画面（計105P）のうち、公式サイトがヒットした豊川に拠点があり、土地探しから設計・施工、アフターフォローまで一貫対応している会社（7社）を対象として調査を実施。建てたい家のこだわりポイントごとにおすすめの会社を厳選しています。

【調査対象】
2023年6月19日Google検索「豊川　注文住宅」の検索結果画面（計105P）の中で、公式HPを確認できた豊川に拠点がある注文住宅会社（29社）を調査。
そのうち、土地探しから設計・施工、アフターフォローまで一貫対応している旨を確認できた会社（7社）に厳選。

【選定条件】
岡田建設株式会社：7社のうち唯一「住宅性能評価書」を取得しており、「長期優良住宅」にも対応している会社
株式会社チェックハウス：7社のうち唯一、戸建住宅のグッドデザインを受賞している会社（un・アン／2022年度受賞）
株式会社 kotori：7社のうち唯一、重量木骨プレミアムパートナー（※）に認定されている会社

※重量木骨プレミアムパートナーとは、全国の数あるSE構法登録施工店の中から、さらに厳選された工務店・住宅会社に与えられる認証のこと。耐震性が高いSE構法を利用して建てられる資産価値が高い家を総称して、「重量木骨の家」と呼んでいます。
参照元：重量木骨の家とは｜重量木骨の家（https://www.mokkotsu.com/about/）